Покупка на парцел – проверка за проблеми
Покупка на парцел и как да проверите дали има проблеми със собствеността? Мечтаете да построите свой дом? Напоследък това желание в хората започна да става все по-масово и амбициозно. Мнозина не си дават сметка обаче, че закупуването на парцел е един много дълъг и сложен процес, в който много добре трябва да се уверите, че няма проблеми. Това изисква задълбочено и внимателно проучване.
За да бъдете по-предпазливи и да не се доверявате сляпо на първата изскочила възможност, в тази статия ще акцентираме върху най-често срещаните проблеми, които възникват при покупка на парцел. Естествено, няма как този процес да не протече без нужната документация, и за да Ви спестим максимално много време, препоръчваме нашите удобни услуги за изваждане на необходимите документи за минимално време.
Проблеми при покупка на парцел свързани със законодателното право
Един от най-често срещаните проблеми е това, един имот да има много наследници. Тогава процесът по прехвърляне става по-сложен и бавен. На второ място е важно да разберете дали парцелът е урегулиран, защото на територията на Република България един имот трябва да има одобрени подробни планове и разрешителни за застрояване.
Често срещан проблем е срокът за одобрение на подробен устройствен план (ПУП) – 6 месеца, което е много време и това забавя целия процес на покупка на парцел.
Технически проблеми при покупка на парцел
Проверете дали информацията за площта на парцела е актуална, защото вероятността, тя да бъде отнета за улична регулация, е немалка. Бъдете внимателни и огледайте обстойно парцела за наличие на кабели, водопроводи, канализация, газопроводи, които преминават през парцела. Това би затруднило неговото застрояване.
И нека не забравяме все пак, че за да може един имот да функционира според нуждите на всеки един човек, е необходимо да има условия за вода и канализация. При оглеждане на парцел, към който е включен канал, се уверете дали тази канализация не е частна и самият парцел да е включен към нея.
Природни аспекти, които могат да бъдат проблеми
Голям проблем, който се среща често при покупка на парцел, са подпочвените води, както и наличието на свлачища в близост до земята. Ако в близост до Вас има големи дървета, се уверете, че те не са защитени от закона, преди да предприемете мерки. Те също така могат да забавят или ограничат застрояването, защото не могат да бъдат премахнати.
И не на последно място, проверете денивелацията на парцела – това е терен с голям наклон, хълмчета или падини. Това би създало проблем при застрояването на парцела, защото перфектният терен трябва да бъде равен, в противен случай устойчивостта на строежа не може да бъде гарантирана.
Издаване на удостоверение за тежести преди покупка на парцел
Една от най-важните стъпки, които трябва да предприемете е да проверите дали теренът е обременен с тежести – ипотеки, възбрани или запори. Те са необходими пред банки, кредитни институции и НАП. Ако изпитвате затруднения при заявяването на удостоверение за тежест на имот или искате да си спестите усилия, можете да се доверите на платформата EAU.bg. Чрез нея можете да си спестите чакането по опашките.
За изваждането на съответния документ за проверка на тежести на имота са необходими три имена и ЕГН на лицето, за което се иска справката или наименование на фирмата/ име на юридическото лице, както и номер по ЕИК.
Тази информация може да забави или ограничи закупуването на парцела, защото може да има наложени тежести, които да затруднят правото на собственост.
Проверка на статуса на парцела
Важно е да проверите дали харесаният от Вас терен не е в близост до защитена местност, паметник на културата или на други територии, които да ограничат строежа. Ако имотът е в неурбанизирана зона, то това може да означава допълнителна промяна на предназначението на земята.
За да бъдете максимално сигурни, можете да извадите схема на имота, която ясно очертава границите на парцела и информация дали върху него нямат права други хора (често се случва да са хората в съседство).
